Вторичное жилье: как купить квартиру-вторичку

Хотя индустрия девелопмента развивается очень интенсивно, вторичный рынок также переживает значительный подъем. Желающих купить вторичное жилье много. Как приобрести квариру-вторичку, где лучше искать и в чем преимущества такого жилья — рассмотрим эти и другие аспекты в сегодняшней статье.

Преимущества вторичного рынка жилья

Есть три фактора, которые определяют стоимость собственности: местоположение, местоположение и еще раз местоположение. У зданий, построенных несколько лет назад, много преимуществ. Во-первых, мы не покупаем место под фундамент в земле. Мы видим квартиру воочию и сразу можем определить многие недостатки. А значит, сможем просчитать стоимость ремонта и внести в будущие расходы.

Еще один аргумент — наличие сформированной окружающей среды. Квартира на вторичном рынке обычно находится в районе с развитой инфраструктурой. Это значит, что есть магазины, автобусные остановки, а также детские сады и школы. Когда мы рассматриваем возможность покупки недвижимости, в соответствии со стандартом застройщика создание первых точек обслуживания может занять много времени. Сегодня девелоперы часто инвестируют поэтапно. И когда наша квартира будет готова, в нескольких метрах еще могут продолжаться строительные работы.

Квартиры вторичного рынка обычно труднее обустроить, чем жилье от девелопера, но все же к ним стоит проявить интерес. Выбирая жилье на вторичном рынке, будьте готовы к необходимости ремонта. Однако, как правило, эти расходы не будут такими высокими, как в случае квартиры из новостройки. Самое главное преимущество — вторичный рынок дает нам возможность сразу получить квартиру.

Лучшими считаются 3-комнатные квартиры до 50 кв. м. Также стоит присмотреться к квартирам с двумя комнатами, но с большей площадью — в случае перепланировки можно будет создать третью комнату. Тогда по более низкой цене мы получим больше комнат и в случае последующей продажи создадим привлекательное преимущество для потенциального покупателя.

Где искать квартиру?

Если вас интересует, к примеру, покупка 3 комнатной квартиры-вторички в центре Красноярска — портал недвижимости https://etagikras.ru/vtorichnoe/trehkomnatnye-kvartiry/centr/ — это платформа, на которой у вас есть хорошие шансы найти нужный вариант. Поисковая система здесь основана на механизме, сочетающем функции геолокации и поиска по карте. Основная идея такого портала — предложить пользователю наилучшие возможности при поиске недвижимости. Это, в свою очередь, означает высокое качество запросов и завершенных транзакций.

Все предложения недвижимости, представленные на сайте, являются объявлениями, добавленными агентствами недвижимости, что исключает наличие непроверенных объявлений . Объявления о недвижимости могут быть добавлены в четыре категории: продажа или аренда квартиры, продажа или аренда дома, продажа или аренда земельного участка, продажа или аренда коммерческой недвижимости. Некоторые порталы предлагают возможность использования технологии фотографий в формате 360 градусов.

Состояние квартиры

Итак, как выбрать квартиру на вторичном рынке?

1. Обязательно стоит обратить внимание на размещение. В центре города или в самых привлекательных местах будет довольно сложно найти современные постройки. По большей части это вторичная недвижимость.
2. Если это квартира в многоквартирном доме, стоит поинтересоваться состоянием всего дома. Например, какие подъезды и лифты отремонтированы. Сегодня нетрудно найти эффективно работающие жилые комплексы, в которых заботятся об окружающей среде вокруг дома, а также проводят необходимый ремонт и обслуживание. В результате даже объекты, которым несколько десятков лет, находятся в отличном состоянии.
3. Поинтересуйтесь у хозяина недвижимости, когда в последний раз был произведен ремонт. Причем чем больше было проведено замен инсталляций, тем меньше новому владельцу будет стоить вернуть жилищу былой блеск. Однако вы должны знать, что объем работ также будет зависеть от того, сколько лет зданию и по какой технологии оно было построено. Если это очень старая или даже историческая квартира, может оказаться, что не удастся внести все изменения в обустройство, о котором мы мечтаем.

Юридические формальности

Покупая квартиру на вторичном рынке, обязательно позаботьтесь о всех формальностях. Проверьте, имеет ли недвижимость регулируемый правовой статус, не обременена ли она ипотекой или иным залогом. Стоит проанализировать земельный и ипотечный реестр. Доступ к данным о недвижимости публичный, достаточно знать необходимые данные.

Прежде чем покупать такую квартиру, неплохо также попросить у жилищного товарищества или кооператива (в зависимости от того, кто управляет имуществом) справку об административных сборах. Речь идет о том, есть ли у квартиры долги.